1月に入り、長期金利が下がり続け、
20日には史上最低の0.195％をつけました。

昨年1月は約0.6％でしたので、
低金利と言われているなか、さらに下がりました。


これを受けて、住宅ローンの金利も下がっています。


地元の金融機関では、全期間固定（35年）で
1.70％というところもあるくらいです。


住宅ローンを借りている方は、
見直しをするチャンスです！！


なぜ、チャンスなのかと言いますと、、

全期間固定でしたら、ローンを借りている間
金利が上がることがないからです！！！


金利が変わらない　＝　返済額も変わらない

ということです。


返済額が変わらないので、
返していく計画も立てやすいのです。


反対に、変動金利でしたら、
金利が変わると返済額も変わります。

このまま低金利状態が続けば
変動金利でもよいのですが、、

金利が上がると、返済額が増えます。

これが、変動金利のリスクです。


さらに、変動金利の場合は、
金利の上限が決まっていないというリスクもあります。



１０年後、２０年後の金利が４％や５％、
もしかするとそれ以上になっているかもしれないのです。

今年の1月に、3000万借りて

家を建てたとします。



３０００万を３年固定0.80％で借りた場合、


最初の３年間　　　月々の支払額　８２，０００円


３年後
金利が2.0％に上昇　月々の支払額　９８，０００円



ローンの返済額の計算は、
借りる金額、期間、金利がわかると
以下のページで簡単にシュミレーションできます↓
https://www.hownes.com/loan/sim/

金利が0.8％から2.0％になると、

支払額が月１６０００円、

年間では１９万増えてしまいます！！



この負担増加が
１０年、２０年と続くこともあるのです！！

これは大変ですね。

こうした金利上昇による
ローンの返済額の負担アップを防ぐには、


・金利が上がった時の対策をしておく
・全期間固定に借り換える

この２つのどちらかを行う必要があ ります。


この2つの対策については、
長くなりましたので、
次回、金利が上がった時の対策からご説明しますね。


最後までお読み下さり、ありがとうございました。