住宅情報(30)

十勝老舗工務店
赤坂建設　http://aksk.co.jp
高山です。
今日は、フラット35を住宅屋の立場からご案内
をさせて頂きます。
フラット35、テレビCMでもご紹介されています。
表記の通り、35年間返済額が変わらない住宅ローン
商品となります。
又、高性能住宅、地方公共団体との特約等にて
当初〇年間、、、。
支払額を軽減する事も出来ます。
我々(住宅屋)がお客様へどうしても答えられない事。
仮にお客様が〇〇銀行の10年固定型住宅ローンを組み
当初10年間の金利が1.05%だったとします。
返済年数は35年、、、。
11年目以降は、金利は何%になりますか?
『わかりません』としかお答え出来ないのです。
お客様にとっては心配ですよね。
でも。
フラット35の場合、低金利(今の状態)が返済終了迄
保障される、とても安心な住宅ローンでも有りますね。
その他にも、繰上げ返済手数料は掛かりません。
どこの金融機関からも返済が可能です。融資保証料も
掛かってきません。
今まで、大きな問題だった、団体信用生命保険料が別
払いだったのも、金利込み(返済額に込み)
となりました。
住宅ローンに対して、安心感を一番に求める方にとっては
お勧めの住宅ローンでもあると思います。
以上がフラット35のメリットをご紹介させて頂きました。
上記の事は、CM、HP、パンフ等でもよく紹介されている
事柄なので、ご存知の方もいらっしゃると思います。
では?
デメリットは何なのでしょう?
あまり報道されていない事なので、次回のブログにて
詳しくご案内させて頂きます。
どうぞよろしくお願い致します。

十勝老舗工務店
赤坂建設　http://aksk.co.jp
高山です。
ネットを見ているとネット銀行系
住宅ローンの広告をよく見かけます。
とっても魅力的な低金利商品が掲載されています。
正直、管内の金融機関の方に聞いても、あの金利で
貸し出すのはとても無理と言っています。
では?・・・・。
私の知る限りで申し訳ありません・・・が。
そんなにネット系住宅ローン商品を利用する方が管内
には少ないのでしょう。
お客様のお声。
何か怖い!、何千万するお金を借りるのにネット?は?
顔が見えないと不安。。。
住宅屋側から。
以前にもご紹介しましたが、貸出金利だけを見ては

十勝老舗工務店
赤坂建設　http://aksk.co.jp
高山です。
本日は
現在、住宅ローン支払い中の皆様へのご案内。
ここ数年・・・。
各金融機関の住宅ローン商品!
今後、長い年月ローンを支払って行く上で
とても良くなっています。
特に3年固定型住宅ローンを組んで近く4年目
を迎える方は。
やる、やらないは別として借り換えを検討して
みて下さい。
場合によっては、とってもお得に、より安心に
なるケースも有ります。
但し。
廻りの人が借り換えしてとてもお得になった様だから
私も!・・・・。
意外と多くのリスクも存在します。
しっかりそのリスクも確認した上で、今よりも
お得だし、安心だし、その他の事も大丈夫!と
言う方は、是非。検討してみて下さいね。
さて。
借り換えの際、よくネット銀行はどうなんですか?
との質問を頂きます。
私の感覚では、十勝管内あまりネット銀行を積極的に
利用する人は少ないのかな?
では、次回ネット銀行住宅ローンの事を少しだけ
ご案内させて頂きます。
どうぞよろしくお願いします。

十勝老舗工務店
赤坂建設　http://aksk.co.jp
高山です。
前回からの続きです。
住宅ローン商品とは?
新しく住宅ローンを利用する方もそうですが・・・。
現在、住宅ローン利用中に方を入れるとかなり多くの
方が住宅ローンに関わっているという事になります。
今回は。
新しく住宅ローンを利用する方向けにご案内をして
参ります。
実名を挙げてご紹介させて頂きます。
十勝管内で住宅ローンを利用する方は
北洋銀行、北海道銀行、北陸銀行、みずほ銀行、帯広信金
労働金庫、十勝信用組合、各JA、等を利用する方が多いです。
又、昨今はネット系住宅ローンを利用する方もいらっしゃる
様です。ね。
それぞれの金融機関、似ている所も有りますが
各それぞれ、商品構成が違います。
又、これは良い商品だと思っていても、各それぞれ融資条件
、審査等が有りますので、その商品が利用出来るとも限り
ません。
その上で。商品比較の際には。
貸出金利だけで、その商品を判断してはいけません。
具体的には
貸出金利、融資保証料、団体信用生命保険料負担、申込む
為の金融機関の手数料、その他経費等
全てを計算した上での判断が必要となります。
そして
商品分類は大きく分けて2つ。
固定金利タイプにするか?変動金利タイプにするか?
です。但し、これは何時間考えてもどちらが正解か?その
答えは出てきません。
ただ、どちらのタイプを選択するにしても、お互いの特徴
をしっかりと把握した上での選択がとても重要です。
まだまだ。
細かい事を上げて行くと切りがないので。
大まかなご案内は以上となります。細かな部分は、それぞれ
信頼出来る住宅屋さんを見つけ、ご相談される事をお勧め
させて頂きます。
で、今回は新規に住宅ローン検討中の方向けにご案内させて
頂きました。
次回。
現在、住宅ローン返済中の方向けのご案内をさせて頂きたく
思っています。どうぞよろしくお願い致します。
ありがとうございました。

十勝老舗工務店
赤坂建設　http://aksk.co.jp
高山です。
前回の続きです。
住宅ローンの相談は、金融機関に出向くより住宅屋へ
とのご案内をさせて頂きました。
自己否定する訳では有りませんが・・・。
建築業界よりも金融業界の方が、社会的には信用度が高い?
かもしれません。
けど、住宅計画の中でも、とっても重要な住宅ローンの
相談は?何故?住宅屋へ?との疑問をお持ちの方もいると思い
ます。

では実例を上げてご案内して参ります。
Aさんが住宅ローンの相談で北〇銀行さんに出向きました。
相談には親切、丁寧に対応して頂き、相談した内容もとても
分かり易く教えて頂きました。
Aさんは、やはりプロに相談して良かったと感じそのまま
北〇銀行さんで住宅ローンを借りる事としました。

でも、もしかしたら?ですが。

Aさんは北〇銀行さんではなく、〇金さんの方が住宅ローン
を借りるにはとっても有利だったかもしれません。
北〇さんが親切丁寧に説明してくれたとしても、他の銀行系
では、こんな商品もあるんですよ。
とは教えてくれないと思うのです。
その意味で、第3者的立場で、広い意味で住宅ローンの事を
教えてくれるのが住宅屋と言う訳なのですね。

家を建てる業者を選択すると同様に、住宅ローンも比較し
検討する時代です。
選択する際、1番分かり易く教えてくれるのが住宅屋だと
思っています。

是非、参考にしてみて下さい。
さて。
次回、何度かご案内させて頂いている、住宅ローン商品?って
いったいどのような商品があるの?

次回からのブログにてご案内して参ります。
どうぞよろしくお願いします。