2023年3月19日（日）
アパートなど、投資用物件の販売価格検討について
賃貸経営覚書×32
一般の土地や中古住宅と投資用物件は「相場」の捉え方が異なります。
一般の土地は周辺の売却物件や取引の事例などから査定を行い、算定するのが一般ですが、投資用物件は査定時の変数が多く、
簡単に査定できません。
そこで、販売価格に対して回収する効率を見るために「満室時の家賃収入(年間)」を割合で表した「表面利回」を計算するのが一般的です。
新築時で5%、十勝管内で購入対象(不動産投資家)がまず反応してもらうための目安が12%以上という話を聞きます。
表面利回りが高ければ回収が早い(短期間で回収できる)と言えます。
非常に難しい概念なので、詳しく知りたい方は弊社にご相談ください。(無料です)
一般の土地は周辺の売却物件や取引の事例などから査定を行い、算定するのが一般ですが、投資用物件は査定時の変数が多く、
簡単に査定できません。
そこで、販売価格に対して回収する効率を見るために「満室時の家賃収入(年間)」を割合で表した「表面利回」を計算するのが一般的です。
新築時で5%、十勝管内で購入対象(不動産投資家)がまず反応してもらうための目安が12%以上という話を聞きます。
表面利回りが高ければ回収が早い(短期間で回収できる)と言えます。
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