2023年9月12日(火)
金融機関から融資を受けるために不動産で必要な書類
2023年9月9日(土)
投資物件の市場
2023年9月6日(水)
不動産の固定資産税
不動産の固定資産税は
毎年、1月1日時点での所有者にその年(12月31日まで)の納税の義務があります。納税の通知は毎年5月くらいに来ていると思います。
年の途中で所有者が変わってもその土地の納税義務者は変わりません。各役所、役場も翌年まで対応しません。
不動産取引する上では自分の物なのに、また自分の物でないのに固定資産税ですっきりしないこともあると思います。
そおで、権利が変わる日から年末まで新たな所有者になった方に負担頂く商慣習になっています。
所有者が変わる=登記された日から年末までを計算し、不動産の代金にプラスして払って頂くのです。
国税庁にどうするべきか、聞きましたが「好きにしてください」という回答でした。
毎年、1月1日時点での所有者にその年(12月31日まで)の納税の義務があります。納税の通知は毎年5月くらいに来ていると思います。
年の途中で所有者が変わってもその土地の納税義務者は変わりません。各役所、役場も翌年まで対応しません。
不動産取引する上では自分の物なのに、また自分の物でないのに固定資産税ですっきりしないこともあると思います。
そおで、権利が変わる日から年末まで新たな所有者になった方に負担頂く商慣習になっています。
所有者が変わる=登記された日から年末までを計算し、不動産の代金にプラスして払って頂くのです。
国税庁にどうするべきか、聞きましたが「好きにしてください」という回答でした。
2023年9月3日(日)
池田町の中心部は本年度から国土調査
2023年9月2日(土)
売買物件の購入申込
売買物件を購入をしたいとき、まず購入希望の方から貰うのが「購入申込書」です。
書式(記入必要事項)は購入される方の氏名、住民票上の住所、連絡先電話番号、購入希望金額、金融機関からの融資の有無、購入希望時期、要望事項などです。
どれも所有者様が売却を確認する上で必要な事項です。
この申し込みをいただき、商談に入るかは売る方の合意(というか確認)が必要です。これをもって商談と言う表示を行うかが決まります。また、法的な期限はありませんが、有効期限を決めている不動産業者もあります。商談に入ると他の購入希望者がいてもその方との商談は行えなくなります。所有者さんは販売の機会を失うかもしれないのです。ですから容易に申し込まれてもいつまでもそれを続けるわけにはいきません。
明確に期間が必要などがあれば多少は見てもらえると思いますが、連絡がつかないとなれば無効にせざるを得ません。買う方の権利だけを認めるわけにはいかないのです。売る方の権利も守らなければならない場合もあります。
ご理解ください。
書式(記入必要事項)は購入される方の氏名、住民票上の住所、連絡先電話番号、購入希望金額、金融機関からの融資の有無、購入希望時期、要望事項などです。
どれも所有者様が売却を確認する上で必要な事項です。
この申し込みをいただき、商談に入るかは売る方の合意(というか確認)が必要です。これをもって商談と言う表示を行うかが決まります。また、法的な期限はありませんが、有効期限を決めている不動産業者もあります。商談に入ると他の購入希望者がいてもその方との商談は行えなくなります。所有者さんは販売の機会を失うかもしれないのです。ですから容易に申し込まれてもいつまでもそれを続けるわけにはいきません。
明確に期間が必要などがあれば多少は見てもらえると思いますが、連絡がつかないとなれば無効にせざるを得ません。買う方の権利だけを認めるわけにはいかないのです。売る方の権利も守らなければならない場合もあります。
ご理解ください。
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